Σύμφωνα με τον Ν.4646/2019 άρθρο 2 αλλοδαποί φορολογούμενοι που έχουν μεταφέρει την φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα μπορούν να υπαχθούν σε εναλλακτικό τρόπο φορολόγησης για το εισόδημα τους στην αλλοδαπή.
Προϋποθέσεις:
Με βάση τις νέες Αποφάσεις της Ελληνικής Κυβέρνησης η περιοχή της Αττικής υπάγεται στην Ζώνη Αυξημένου Κινδύνου. Εν όψει των αυστηρών μέτρων για την αντιμετώπιση του κορωνοϊού που θα ισχύουν στην περιοχή αυτή από τις 3 εως τις 30 Νοεμβρίου 2020 το δικηγορικό γραφείο KCH ενημερώνει την αξιοτιμη πελατεια του ότι:
Το νομοθετικό καθεστώς των Golden Visa στην Ευρώπη υπέστη σημαντικές αλλαγές το 2020.
Πιο συγκεκριμένα οι σημαντικότερες από τις αλλαγές αυτές έλαβαν χώρα στην Κύπρο.
Στις 29 Σεπτεμβρίου 2020 δημοσιευθηκε στο ΦΕΚ η Απόφαση Α 1217 που αφορά τους αλλοδαπούς συνταξιούχους που θέλουν να μεταφέρουν την φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα. Η απόφαση αυτή προβλέπει ότι τα άτομα αυτά θα καταβάλλουν κάθε φορολογικό έτος φόρο με συντελεστή 7% επί του συνόλου του εισοδήματος που προκύπτει στην αλλοδαπή. Ο φόρος αυτός θα καταβάλλεται κάθε έτος ολόκληρος σε μία δόση μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μηνός Ιουλίου.
Στις 11 Οκτωβρίου 2020 δημοσιεύθηκε το υπ’αριθ. 4483 ΦΕΚ με το οποίο οριστικοποιείται η μορφή που θα πρέπει να έχει η βεβαίωση που συντάσσεται από συμβολαιογράφο και προσκομίζεται μαζί με τα υπόλοιπα δικαιολογητικά από τον πολίτη τρίτης χώρας που κάνει αίτηση για την χορήγηση άδειας διαμονής επενδυτή.
Στην βεβαίωση αυτή πρέπει να αναφέρονται μεταξύ άλλων τα στοιχεία των συμβαλλομένων μερών, τα στοιχεία του ακινήτου, το τίμημα το οποίο καταβλήθηκε και ο τρόπος καταβολής του (δίγραμμη τραπεζική επιταγή, μεταφορά πίστωσης, πληρωμή με POS, πληρωμή με πιστωτική ή χρεωστική κάρτα), οι λεπτομέρειες διενέργειας της πληρωμής, η ύπαρξη τυχόν διαλυτικής αίρεσης καθώς και εάν το συγκεκριμένο ακίνητο έχει χρησιμοποιηθεί προηγούμένως από τον πωλητή για την έκδοση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή.
Η βεβαίωση αυτή συντάσσεται από τον ίδιο συμβολαιογράφο που συνέταξε την συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας και προσκομίζεται υποχρεωτικά με ποινή απόρριψης της αίτησης από τον επενδυτή που θέλει να αποκτήσει άδεια διαμονής στην Ελλάδα λόγω αγοράς ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με το άρθρο 20Βτου νόμου 4251/2014.
Εκ των ανωτέρω, καθίσταται προφανές πόσο σημαντικος έχει καταστεί ο ρόλος του συμβολαιογράφου στην απόκτηση της άδειας διαμονής από αλλοδαπούς επενδυτές καθώς από την ορθή συμπλήρωση της ανωτέρω βεβαίωσης εξαρτάται το αν θα γίνει αποδεκτό το αίτημα τους για την απόκτηση της προαναφερθείσας άδειας.
Ο νόμος 4714/2020 επέφερε σημαντικές αλλαγές που ευνοούν ιδιαίτερα τις δωρεές Ελλήνων, πρώην κατοίκων εξωτερικού, τις γονικές παροχές, αλλά και τις δωρεές γονέων, είτε Ελληνων, ειτε αλλοδαπών, προς τέκνα με σκοπό την αγορά πρώτης κατοικίας. Ο νέες ευνοϊκές ρυθμίσεις εντάσσονται στην πολυετή προσπάθεια του Ελληνικού κράτους να δημιουργήσει ένα ευνοϊκό περιβάλλον για επενδύσεις και αγορά πρώτης κατοικίας, αλλά και να προωθήσει την ανάπτυξη της αγοράς ακίνητης περιουσίας στο πλαίσιο μιας γενικότερης προσπάθειας για την ενίσχυση της Ελληνικής οικονομίας.
Πιο αναλυτικά:
Απαραίτητη προϋπόθεση και στην περίπτωση αυτή είναι να αποδεικνύεται ότι η γονική παροχή ή δωρεά θα χρησιμοποιηθεί για την αγορά πρώτης κατοικίας από το τέκνο.
Σημειώνεται ότι οι ρυθμίσεις αυτές δεν ενεργούν αναδρομικά, αλλά τίθενται σε ισχύ μετά την δημοσίευση του συγκεκριμένου νόμου.
Για περισσότερες πληροφορίες αναφορικά με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, τις αποδείξεις που χρειάζεται να παρέχει ο ενδιαφερόμενος, τα ποσά που αφορούν οι νέες ρυθμίσεις καθώς και την χρονική ισχύ αυτών παρακαλώ επικοινωνήστε μαζί μας.
