Το νομοθετικό καθεστώς των Golden Visa στην Ευρώπη υπέστη σημαντικές αλλαγές το 2020.
Πιο συγκεκριμένα οι σημαντικότερες από τις αλλαγές αυτές έλαβαν χώρα στην Κύπρο.
Στις 29 Σεπτεμβρίου 2020 δημοσιευθηκε στο ΦΕΚ η Απόφαση Α 1217 που αφορά τους αλλοδαπούς συνταξιούχους που θέλουν να μεταφέρουν την φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα. Η απόφαση αυτή προβλέπει ότι τα άτομα αυτά θα καταβάλλουν κάθε φορολογικό έτος φόρο με συντελεστή 7% επί του συνόλου του εισοδήματος που προκύπτει στην αλλοδαπή. Ο φόρος αυτός θα καταβάλλεται κάθε έτος ολόκληρος σε μία δόση μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μηνός Ιουλίου.
Στις 11 Οκτωβρίου 2020 δημοσιεύθηκε το υπ’αριθ. 4483 ΦΕΚ με το οποίο οριστικοποιείται η μορφή που θα πρέπει να έχει η βεβαίωση που συντάσσεται από συμβολαιογράφο και προσκομίζεται μαζί με τα υπόλοιπα δικαιολογητικά από τον πολίτη τρίτης χώρας που κάνει αίτηση για την χορήγηση άδειας διαμονής επενδυτή.
Στην βεβαίωση αυτή πρέπει να αναφέρονται μεταξύ άλλων τα στοιχεία των συμβαλλομένων μερών, τα στοιχεία του ακινήτου, το τίμημα το οποίο καταβλήθηκε και ο τρόπος καταβολής του (δίγραμμη τραπεζική επιταγή, μεταφορά πίστωσης, πληρωμή με POS, πληρωμή με πιστωτική ή χρεωστική κάρτα), οι λεπτομέρειες διενέργειας της πληρωμής, η ύπαρξη τυχόν διαλυτικής αίρεσης καθώς και εάν το συγκεκριμένο ακίνητο έχει χρησιμοποιηθεί προηγούμένως από τον πωλητή για την έκδοση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή.
Η βεβαίωση αυτή συντάσσεται από τον ίδιο συμβολαιογράφο που συνέταξε την συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας και προσκομίζεται υποχρεωτικά με ποινή απόρριψης της αίτησης από τον επενδυτή που θέλει να αποκτήσει άδεια διαμονής στην Ελλάδα λόγω αγοράς ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με το άρθρο 20Βτου νόμου 4251/2014.
Εκ των ανωτέρω, καθίσταται προφανές πόσο σημαντικος έχει καταστεί ο ρόλος του συμβολαιογράφου στην απόκτηση της άδειας διαμονής από αλλοδαπούς επενδυτές καθώς από την ορθή συμπλήρωση της ανωτέρω βεβαίωσης εξαρτάται το αν θα γίνει αποδεκτό το αίτημα τους για την απόκτηση της προαναφερθείσας άδειας.
Ο νόμος 4714/2020 επέφερε σημαντικές αλλαγές που ευνοούν ιδιαίτερα τις δωρεές Ελλήνων, πρώην κατοίκων εξωτερικού, τις γονικές παροχές, αλλά και τις δωρεές γονέων, είτε Ελληνων, ειτε αλλοδαπών, προς τέκνα με σκοπό την αγορά πρώτης κατοικίας. Ο νέες ευνοϊκές ρυθμίσεις εντάσσονται στην πολυετή προσπάθεια του Ελληνικού κράτους να δημιουργήσει ένα ευνοϊκό περιβάλλον για επενδύσεις και αγορά πρώτης κατοικίας, αλλά και να προωθήσει την ανάπτυξη της αγοράς ακίνητης περιουσίας στο πλαίσιο μιας γενικότερης προσπάθειας για την ενίσχυση της Ελληνικής οικονομίας.
Πιο αναλυτικά:
Απαραίτητη προϋπόθεση και στην περίπτωση αυτή είναι να αποδεικνύεται ότι η γονική παροχή ή δωρεά θα χρησιμοποιηθεί για την αγορά πρώτης κατοικίας από το τέκνο.
Σημειώνεται ότι οι ρυθμίσεις αυτές δεν ενεργούν αναδρομικά, αλλά τίθενται σε ισχύ μετά την δημοσίευση του συγκεκριμένου νόμου.
Για περισσότερες πληροφορίες αναφορικά με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, τις αποδείξεις που χρειάζεται να παρέχει ο ενδιαφερόμενος, τα ποσά που αφορούν οι νέες ρυθμίσεις καθώς και την χρονική ισχύ αυτών παρακαλώ επικοινωνήστε μαζί μας.
Το 2013 και για πρώτη φορά στην Ελλάδα, δόθηκε η δυνατότητα στους κατοίκους τρίτων χωρών που αγοράζουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ να αποκτήσουν άδεια διαμονής οι ίδιοι αλλά και τα μέλη της οικογένειάς τους.
Τα προνόμια που έδινε η απόκτηση αυτής της άδειας διαμονής στους επενδυτές αλλά και το μικρό κόστος απόκτησης της συγκριτικά με άλλες χώρες κατέστησαν την Ελλάδα έναν πολύ δημοφιλή προορισμό για την πραγματοποίηση επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία.
Από το έτος 2013 εως και σήμερα η νομοθεσία σχετικά με την χορήγηση άδειας διαμονής υπέστη τροποποιήσεις οι οποίες αποσκοπούν όχι μόνο στην εξυπηρέτηση των επενδυτών αλλά και στην αποφυγή του να χρησιμοποιηθεί η αγορά της ακίνητης περιουσίας για εγκληματικές πράξεις όπως το ξέπλυμα χρήματος. Επι παραδείγματι για λόγους διαφάνειας, ορίστηκε ότι η καταβολή του τιμήματος πρέπει να γίνεται πλέον με δίγραμμη τραπεζική επιταγή ή με άλλη τραπεζική συναλλαγή. Σε κάθε περίπτωση τα στοιχεία της συναλλαγής πρέπει να δηλώνονται ενώπιον συμβολαιογράφου.
Τι πρέπει να ξέρει ενας επενδυτής στην Ελλάδα:
Oι ρόλοι του δικηγόρου και του συμβολαιογράφου ήταν ανεκαθεν σημαντικοί για οποιοδήποτε νομικό ζήτημα, ειδικά σε ότι αφορά την αγοραπωλησία ακινήτων και την επιτυχημένη ολοκλήρωση της συναλλαγής και για το λόγο αυτό ορίζονται επακριβώς από την σχετική νομοθεσία της Ελλάδος .
Για κάθε αγορά ακινήτου και οι ίδιοι οι Έλληνες θα πρέπει να προσλάβουν δικηγόρο και Συμβολαιογράφο της επιλογής τους για να προστατέψει τα συμφέροντά τους. Ένας αλλοδαπός επενδυτής ακόμη περισσότερο.
Η νομική ευθύνη του Δικηγόρου και του Συμβολαιογράφου κατά την όλη διαδικασία είναι επίσης μεγάλη και πολύ σοβαρή. Με την θέσπιση του νόμου Golden Visa ο ρόλος τους άρχισε να αποκτά ακόμα μεγαλύτερη βαρύτητα καθώς για την αποφυγή εγκληματικών ενεργειών όπως το ξέπλυμα χρήματος απαιτείται πλέον να επιβεβαιώνεται και στο συμβόλαιο η καταβολή του τιμήματος με δίγραμμη τραπεζική επιταγή ή τραπεζική συναλλαγή καθώς και να προσκομίζεται αποδεικτικό μεταγραφής του συμβολαίου από το υποθηκοφυλακείο. Δίνεται επίσης και ένας νέος τρόπος εξοφλησης του τιμηματος με τραπεζικό έμβασμα. Στην συνέχεια έγινε υποχρεωτικό να αναγράφονται στο συμβόλαιο όλα τα ειδικότερα στοιχεία πληρωμής όπως τα στοιχεία των συμβαλλομένων, ο τρόπος πληρωμής, οι λογαριασμοί χρέωσης του πληρωτή και πίστωσης του δικαιούχου. Απαιτείται επίσης να δηλώνεται ενώπιον της Αρμόδιας Υπηρεσίας Αλλοδαπών και Μετανάστευσης της Αποκεντρωμενης Διοίκησης, αν το ακίνητο έχει χρησιμοποιηθεί για έκδοση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή.
Από το 2019 , επιτρέπεται επίσης με ειδική ρύθμιση και η καταβολή του τιμήματος με POS ή με χρέωση πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας του αγοραστή. Η καταβολή μπορεί πλέον να γίνει και από σύζυγο ή/και από συγγενείς εξ αίματος ή εξ αγχιστείας μέχρι β΄ βαθμού του αγοραστή. Η συγγενική ή συζυγική σχέση του αγοραστή με τον τρίτο πληρωτή εάν τελικά κατέβαλλε άλλος συγγενής το τίμημα στο συμβόλαιο θα πρέπει να αναγράφεται και στο συμβόλαιο.
Από το 2020 ο ρόλος του συμβολαιογράφου ενισχύεται στο νόμο περί Golden Visa καθώς στα καθήκοντα του προστίθεται και η σύνταξη συμβολαιογραφικής βεβαίωσης με την οποία να βεβαιώνονται τα στοιχεία των συμβαλλομένων, τα στοιχεία του ακινήτου, ο τρόπος καταβολής του συμφωνηθέντος τιμήματος και όλα τα ειδικότερα στοιχεία διενέργειας της πληρωμής, καθώς και εάν το συγκεκριμένο ακίνητο έχει χρησιμοποιηθεί από τον πωλητή για την έκδοση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή.
Γενικά η νομοθεσία αναφορικά με την απόκτηση της άδειας διαμονής επενδυτή " ιδιοκτήτη¨ ακινήτου στην Ελλάδα , λόγω των συνεχών τροποποιήσεων που έχει υποστεί ανά τα έτη έχει καταστεί ιδιαίτερα περίπλοκη και συνεπώς απαιτείται συνεχής παρακολούθηση της. Αξίζει επίσης να αναφερθεί ότι μια πρόσθετη ασφάλεια στον επενδυτή παρέχει η επιλογή ενός δικηγόρου ο οποίος έχει ανέκαθεν στενή συνεργασία με τον συμβολαιογράφο καθώς με αυτό τον τρόπο θα μπορούν να βρίσκονται σε διαρκή επικοινωνία και να συνεργάζονται αρμονικά μεταξύ τους.
Κατόπιν των ανωτέρω, είναι προφανές ότι η επιτυχής ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας ενός ακινήτου και η απόκτηση άδειας διαμονής είναι αδύνατη χωρίς την παρουσία δικηγόρου και συμβολαιογραφου στην Ελλάδα και την στενή συνεργασία μεταξύ τους προκειμένου να υποστηρίξουν τα συμφέροντα του αγοραστή .
Το γραφείο KCH σεβόμενο τις κατευθυντήριες γραμμές και τις οδηγίες της Ελληνικής Κυβέρνησης και του ΠΟΥ εξαιτίας της πανδημίας του COVID-19, έχει πάρει όλα τα αναγκαία μέτρα για να διασφαλίσει την ασφάλεια του προσωπικού και των αξιότιμων πελατών του.
Εν όψει της τρέχουσας κατάστασης, λειτουργούμε εξ ολοκλήρου ή μερικώς απο απόσταση και καμία συνάντηση δεν μπορεί να λάβει χώρα στα γραφεία μας, αλλά παραμένουμε σε πλήρη λειτουργία στο βαθμό που μας επιτρέπεται από το Ελληνικό Δημόσιο.
Οι ΔΟΥ, τα Κτηματολόγια, οι Διευθύνσεις Αλλοδαπών κ.α σε όλη την χώρα έχουν αναστείλει την λειτουργία τους ή δεν λειτουργούν πλήρως μέχρι νεωτέρας.
Στο γραφείο KCH εξακολουθούμε να παρακολουθούμε στενά την κατάσταση για να διασφαλίσουμε ότι θα είμαστε έτοιμοι να προσαρμοστούμε στις τελευταίες οδηγίες και είμαστε πάντοτε διαθέσιμοι να εξυπηρετήσουμε τους πελάτες μας όσο καλύτερα μπορούμε.Για οποιοδήποτε ζήτημα παρακαλώ επικοινωνείστε μαζί μας τηλεφωνικώς, μέσω e-mail, ή μέσω της φόρμας επικοινωνίας μας.
