Το 2013 και για πρώτη φορά στην Ελλάδα, δόθηκε η δυνατότητα στους κατοίκους τρίτων χωρών που αγοράζουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ να αποκτήσουν άδεια διαμονής οι ίδιοι αλλά και τα μέλη της οικογένειάς τους.
Τα προνόμια που έδινε η απόκτηση αυτής της άδειας διαμονής στους επενδυτές αλλά και το μικρό κόστος απόκτησης της συγκριτικά με άλλες χώρες κατέστησαν την Ελλάδα έναν πολύ δημοφιλή προορισμό για την πραγματοποίηση επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία.
Από το έτος 2013 εως και σήμερα η νομοθεσία σχετικά με την χορήγηση άδειας διαμονής υπέστη τροποποιήσεις οι οποίες αποσκοπούν όχι μόνο στην εξυπηρέτηση των επενδυτών αλλά και στην αποφυγή του να χρησιμοποιηθεί η αγορά της ακίνητης περιουσίας για εγκληματικές πράξεις όπως το ξέπλυμα χρήματος. Επι παραδείγματι για λόγους διαφάνειας, ορίστηκε ότι η καταβολή του τιμήματος πρέπει να γίνεται πλέον με δίγραμμη τραπεζική επιταγή ή με άλλη τραπεζική συναλλαγή. Σε κάθε περίπτωση τα στοιχεία της συναλλαγής πρέπει να δηλώνονται ενώπιον συμβολαιογράφου.
Τι πρέπει να ξέρει ενας επενδυτής στην Ελλάδα:
Oι ρόλοι του δικηγόρου και του συμβολαιογράφου ήταν ανεκαθεν σημαντικοί για οποιοδήποτε νομικό ζήτημα, ειδικά σε ότι αφορά την αγοραπωλησία ακινήτων και την επιτυχημένη ολοκλήρωση της συναλλαγής και για το λόγο αυτό ορίζονται επακριβώς από την σχετική νομοθεσία της Ελλάδος .
Για κάθε αγορά ακινήτου και οι ίδιοι οι Έλληνες θα πρέπει να προσλάβουν δικηγόρο και Συμβολαιογράφο της επιλογής τους για να προστατέψει τα συμφέροντά τους. Ένας αλλοδαπός επενδυτής ακόμη περισσότερο.
Η νομική ευθύνη του Δικηγόρου και του Συμβολαιογράφου κατά την όλη διαδικασία είναι επίσης μεγάλη και πολύ σοβαρή. Με την θέσπιση του νόμου Golden Visa ο ρόλος τους άρχισε να αποκτά ακόμα μεγαλύτερη βαρύτητα καθώς για την αποφυγή εγκληματικών ενεργειών όπως το ξέπλυμα χρήματος απαιτείται πλέον να επιβεβαιώνεται και στο συμβόλαιο η καταβολή του τιμήματος με δίγραμμη τραπεζική επιταγή ή τραπεζική συναλλαγή καθώς και να προσκομίζεται αποδεικτικό μεταγραφής του συμβολαίου από το υποθηκοφυλακείο. Δίνεται επίσης και ένας νέος τρόπος εξοφλησης του τιμηματος με τραπεζικό έμβασμα. Στην συνέχεια έγινε υποχρεωτικό να αναγράφονται στο συμβόλαιο όλα τα ειδικότερα στοιχεία πληρωμής όπως τα στοιχεία των συμβαλλομένων, ο τρόπος πληρωμής, οι λογαριασμοί χρέωσης του πληρωτή και πίστωσης του δικαιούχου. Απαιτείται επίσης να δηλώνεται ενώπιον της Αρμόδιας Υπηρεσίας Αλλοδαπών και Μετανάστευσης της Αποκεντρωμενης Διοίκησης, αν το ακίνητο έχει χρησιμοποιηθεί για έκδοση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή.
Από το 2019 , επιτρέπεται επίσης με ειδική ρύθμιση και η καταβολή του τιμήματος με POS ή με χρέωση πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας του αγοραστή. Η καταβολή μπορεί πλέον να γίνει και από σύζυγο ή/και από συγγενείς εξ αίματος ή εξ αγχιστείας μέχρι β΄ βαθμού του αγοραστή. Η συγγενική ή συζυγική σχέση του αγοραστή με τον τρίτο πληρωτή εάν τελικά κατέβαλλε άλλος συγγενής το τίμημα στο συμβόλαιο θα πρέπει να αναγράφεται και στο συμβόλαιο.
Από το 2020 ο ρόλος του συμβολαιογράφου ενισχύεται στο νόμο περί Golden Visa καθώς στα καθήκοντα του προστίθεται και η σύνταξη συμβολαιογραφικής βεβαίωσης με την οποία να βεβαιώνονται τα στοιχεία των συμβαλλομένων, τα στοιχεία του ακινήτου, ο τρόπος καταβολής του συμφωνηθέντος τιμήματος και όλα τα ειδικότερα στοιχεία διενέργειας της πληρωμής, καθώς και εάν το συγκεκριμένο ακίνητο έχει χρησιμοποιηθεί από τον πωλητή για την έκδοση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή.
Γενικά η νομοθεσία αναφορικά με την απόκτηση της άδειας διαμονής επενδυτή " ιδιοκτήτη¨ ακινήτου στην Ελλάδα , λόγω των συνεχών τροποποιήσεων που έχει υποστεί ανά τα έτη έχει καταστεί ιδιαίτερα περίπλοκη και συνεπώς απαιτείται συνεχής παρακολούθηση της. Αξίζει επίσης να αναφερθεί ότι μια πρόσθετη ασφάλεια στον επενδυτή παρέχει η επιλογή ενός δικηγόρου ο οποίος έχει ανέκαθεν στενή συνεργασία με τον συμβολαιογράφο καθώς με αυτό τον τρόπο θα μπορούν να βρίσκονται σε διαρκή επικοινωνία και να συνεργάζονται αρμονικά μεταξύ τους.
Κατόπιν των ανωτέρω, είναι προφανές ότι η επιτυχής ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας ενός ακινήτου και η απόκτηση άδειας διαμονής είναι αδύνατη χωρίς την παρουσία δικηγόρου και συμβολαιογραφου στην Ελλάδα και την στενή συνεργασία μεταξύ τους προκειμένου να υποστηρίξουν τα συμφέροντα του αγοραστή .
