ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΗΝ Εγκύκλιο με ΑΠ72019 / 21-4-2026 από την ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΜΕΤΑΝΑΣΤΕΥΤΙΚΗΣ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ, ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΜΕΤΑΝΑΣΤΕΥΤΙΚΗΣ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ, ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΜΕΤΑΝΑΣΤΕΥΤΙΚΗΣ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ, ΤΜΗΜΑ ΘΕΣΜΙΚΗΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ, με θέμα «Εγκύκλιος 1 - Εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 100 ν. 5038/2023 (Μόνιμη Άδεια Διαμονής Επενδυτή – Άδεια Διαμονής τύπου «Β.5»)», ορίζονται τα εξής:
1. Ελάχιστα ποσά επένδυσης
- €800.000: Περιφέρεια Αττικής, Π.Ε. Θεσσαλονίκης, Μύκονος, Θήρα και νησιά άνω των 3.100 κατοίκων
- €400.000: Λοιπές περιοχές της χώρας
- €250.000:
- Ακίνητα από αλλαγή χρήσης σε κατοικία
- Διατηρητέα προς αποκατάσταση
2. Περιορισμοί επένδυσης
- Η επένδυση αφορά ένα μόνο ακίνητο
- Για δομημένα ακίνητα:
- Ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων: 120 τ.μ.
- Δεν ισχύει το όριο των 120 τ.μ.:
- Σε μη δομημένα ακίνητα
- Σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσης και διατηρητέων
- Βοηθητικοί χώροι:
- Δεν προσμετρώνται στην επιφάνεια
- Μπορούν να προσμετρώνται στην αξία
3. Αλλαγή χρήσης (περίπτωση γ)
- Ελάχιστη επένδυση: €250.000
- Η αλλαγή χρήσης ολοκληρώνεται πριν την αίτηση
- Πραγματοποιείται μετά την 05.04.2024
- Αφορά υφιστάμενο ακίνητο
- Δεν υπάρχει περιορισμός επιφάνειας
- Σε περίπτωση πολλών κατοικιών:
- Διατήρηση μίας από τον επενδυτή
- Ελάχιστη αξία €250.000
4. Διατηρητέα (περίπτωση δ)
- Ελάχιστη επένδυση: €250.000
- Ένα ακίνητο
- Χωρίς περιορισμό επιφάνειας
- Για ανανέωση:
- Ολοκλήρωση αποκατάστασης ή ανακατασκευής
5. Συνιδιοκτησία
- Κάθε επενδυτής καλύπτει το ελάχιστο ποσό
- Σύζυγοι/συμβίοι:
- Δυνατότητα υπαγωγής με μία επένδυση
6. Διαδικαστικές διευκρινίσεις
- Δεν απαιτείται πιστοποιητικό βαρών
- Επιτρέπεται έκδοση άδειας πριν τη μεταγραφή
- Πληρεξούσια εξωτερικού γίνονται δεκτά με apostille ή προξενική θεώρηση
7. Περιορισμοί χρήσης
- Απαγορεύεται:
- Βραχυχρόνια μίσθωση
- Υπεκμίσθωση
- Σε αλλαγή χρήσης:
- Δεν επιτρέπεται χρήση ως έδρα επιχείρησης
8. Μεταβατικές διατάξεις
- Παλαιές επενδύσεις μπορούν να υπαχθούν
- Απαιτείται απόδειξη χρόνου και τρόπου πληρωμής
