4714/2020 号法律带来了重要的变化，诸如，曾住在国外的希腊公民有权免税赠与自己的位于国外的动产。该法律为愿意把钱赠与给孩子的希腊或者外国父母（以使孩子购买用于主要住所的房产）创造了有利条件。新的法律规则反映希腊政府努力为投资者与想买主要住所的人创造有利的环境。希腊政府也付出努力使希腊房产市场发展以及促进国家的经济发展。

具体来说：

1. 曾住国外的希腊公民（在国外生活的期间起码十年以上）有权免税地赠与自己位于国外的动产。在这种情形下，他们必须以书面形式提供一些具体证据。这些证据要载明下列事项：

• 他们在国外生活了多长时间
• 自搬到希腊之日过了多长时间
• 获得动产的时间与地点

2.父母把钱赠与给孩子（以使孩子购买用于主要住所的房产）也免征税。但是赠与超过由法律规定的数额要通常支付相应的税务。

为了得益于本法律创造的有利条件父母必须以书面形式证明本赠与的目的就是使孩子购买用于主要住所的房产。

请注意: 上述法律规定没有溯及既往的效力。本法律自其在政府公报（FEK）公布之日起生效。

为了了解关于申请人要提供的材料与证书，免征税的数额以及上述法律规则生效的日期的更多信息请随时联系我们。

2013年五月,在希腊买房产的第三国公民(房产最低价格为250.000欧元)第一次有机会得到居留许可证。他们的家人也可以得到居留许可证。

自2013年以来，关于黄金签证的法律被修改许多次。本法律修改的目的就是使投资者更顺利地得到居留许可证并预防范罪行为，例如洗钱。举个例子，按照法律，买房产的款项应该用划线银行支票或者银行交易全额支付。无论如何，交易的所有细节应该在公证人面前陈述。

想投资于希腊房产的投资者应该考虑什么：

要在希腊购置房产的人，无论是希腊公民还是第三国公民，都应该雇佣律师与公证人，以保护自己的法律利益。

黄金签证法律制定之后，律师与公证人都要起更重要的作用。原因是，为了预防范罪行为（例如洗钱），公证人要在购置合同之内证明买房产的款项是用划线银行支票或者银行交易全额支付的。法律被修改了之后，投资者也可以通过银行转账付款。另外，按照法律，所有付款细节也应该包括在购置合同之内。合同的当事人也要提供该房产是否已被用于得到居留许可证的书面声明。

自2019年起，新的具体规定让投资者用POS (刷卡机) ，信用卡或者借记卡付款。投资者的配偶或者到二级为止的血亲亲戚或者姻亲也可以付款。如果第三人支付买房产的款项，该人跟投资人的关系应该在合同之内证明。

自2020年起，公证人应该颁发含有购置合同当事人的个人信息，房产信息，付款方式，交易的具体细节并该房产是否已被卖方用于得到居留许可证的证明。

一般地说，黄金签证法律的反复修改让它变得非常复杂。因此，投资者的律师应该跟公证人已经熟悉以及密切合作。这样律师跟公证人之间的沟通更顺利，两个人的合作也更加和谐。

很明显，为了成功地购买房产以及得到黄金签证，投资者一定要雇佣一名专业房产交易并且跟公证人密切合作的律师，以保护投资者的法定利益。

雅典，2020年7月

虽然黄金签证项目是有些投资者的重要推动力，有些投资者投资于希腊的原因更加深层。

 “很方便”，这种短语在中国是最普遍使用的短语之一。这个短语被人每天使用的原因是，“方便”这种概念已成为日常生活的第一美德。在中国所有交易可以用手机进行，即微信与支付宝APP,这件事情确实“很方便”。既然如此，是什么原因使一位住在地球另一边的人搬到位于世界地图一个小角落的国家，在这个国家，除了别的之外，什么都不简单，反而奋斗是日常生活的一部分，这跟中国人说的“方便”是不是完全相反的？这个问题我们还是问自己，因为来到希腊买房产以及在此定居的中国人，俄罗斯人，美国人，土耳其人与其他的外国人好像在希腊发现一件我们因习惯而根本不注意的美德。达芙妮•克洛贝丽是生活在香港，上海与雅典三地的一名律师。她代表中国企业并且向要通过买房产得到居留许可证的投资者提供服务。“中国人爱希腊”她告诉Kathimerini报纸的记者“对有些中国人来说旅游到圣托里尼岛并看到“爱情之海”（这是中国人给爱琴海的名称）是他们生活的一场梦”。希腊的投资机会让他们达到这个梦想，因此不少中国人买到房产之后决定搬到希腊居住。他们喜欢希腊的天气，清洁的空气，蓝天，味道浓郁的水果与蔬菜。想像一下这种情形，在上海，成都或者广州生活的人每天早上起床后他们要做的第一件事是查看一个显示污染指数，是否可以出门或者打开窗户，是否弱势群体不安全出门的APP”她解释说。

根据克洛贝丽律师所说的，希腊的房产价格与中国完全不一样。一栋位于上海静安区面积为100平方米的房子或者一栋位于上海法国租借地的装修石库门房子价格接近100万欧元。黄金签证逐渐吸引了投资者的注意。2013年，该法律新制定的时候，真正的买家极为罕见。我记得刚我第一位中国客户与我该年九月来到雅典签署委托书的时候，她买到房产之后我到主管国务部门提交居留证申请表格时，工作人员并不理解我是来做什么的。经理告诉这是按照该法律的第一签发的居留证。现在情况完全改变了。“投资者的兴趣很明显地逐渐增加”她说。感兴趣的人大多数是有足够钱做投资并且已在中国境外具有企业的商人。黄金签证是他们投资于希腊的第一原因，因为希腊的居留项目是欧洲最便宜的，也逐渐成为欧洲最受欢迎的投资项目。“即使他们不喜欢游泳或者晒太阳，投资者喜欢买靠近海边的房产。” 克洛贝丽律师说。

 “中国人对希腊房产的兴趣预计继续增加。希腊房产的低价格并且希腊政府与欧洲贷款人关于纾困方案会谈的进步使来自那个亚洲国家投资者的兴趣越来越高” 达芙妮•克洛贝丽一名在上海工作的希腊律师说。

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“对我们中国人而言，说到希腊首先想起来的是爱琴海，橄榄油以及。。。经济危机”来自上海的平先生诚实地说。他已经获得了投资者的希腊居留许可证。这位中国商人寻找一个条件有利的国家扩大自己的经济活动。

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