房产交易

reale estate房地产法律与交易是KCH律师事务所的核心业务。KCH律师事务所与内部公证人建立了一站式服务的方针和方法,拥有丰富的行业经验。训练有素的KCH专业团队,具备多个领域的专业知识,使客户能够在一个地方获得全面的专业意见。

多年来,我们处理了许多复杂的希腊和外国当事方想在希腊领土上购买、出售或建造房产的案件。

我们与会计师、银行家、建筑师、工程师和测量师等行业伙伴保持密切合作,说明我们是在一个多种专业人士组成的团队中运营,并在一系列事务上更能充分给予客户支持。

作为买方代表

我们经验丰富的房地产律师可以代表买方,确保他们获得安全的房产,不会发生任何索赔和产权负担。同时,我们的律师代表买方参与整个过程的每一步骤,从开设银行账户到提供每一阶段所需的所有文件,协调各方成功签署合同,并确保所有权转移后的步骤也能得到妥善处理。

作为卖方代表

KCH律师事务所的律师确保所有权的转移和房产价格的支付会依法进行。税务及银行规则将会详细应用,以保障客户的利益,及资金转移以适当的方式进行。

外国人在希腊购置房产

外国人可以在希腊自由购买房产。对非欧盟国家的国民仅有一些限制:如在军事基地附近、国界附近和一些岛屿(如圣托里尼岛)购买房产,需要得到国防部的特别许可。

一旦选定了在希腊所要购买的房产,第一步是需要聘请一名房地产律师。律师将负责进行尽职调查,以确保买方的利益在整个交易过程中得到保护。如有必要,律师将帮助进行尽职调查并起草初始采购协议。律师还必须进行产权调查,检查房产是否包含任何费用,房产的建设是否遵循政府的规划规定,卖方是否已经缴纳所有的税费。这些可以在抵押贷款登记处完成,根据具体情况,买方可能需要聘请一名工程师。

如果买方不住在希腊,也不会说希腊语,那么买方还需要请一名会计师,该会计师将代表买方从国家税务局处获得税务登记编号,并担任买方的税务代表。会计师还将每年提交房产的纳税申报。

律师有义务向卖方索取所有权的副本。买方有责任聘请一名公证人,该公证人将负责初步核算该房产的政府价值、应缴纳的税款以及准备在签署合同契约之前向税务机关提交的表格。

公证人也负责对合同的起草,并确保法律强制要求的所有证件都已齐全,税费都已缴纳,并通常一直监督至采购的闭环。买卖双方——或其合法代表——必须在公证人的见证下签署合同契约,公证人将对交易进行确认并将其保存于公共记录。合同正本由公证人保存,公证人只能出具法律规定的正式副本。交易完成后,正式的契约副本和所有必要的证明文件将提交至土地和地籍注册处,并将所有权过户至买方名下。土地注册处的注册证明将在提交申请后约两星期内发放。

买方负责支付律师费、公证费、会计师费、工程师费 (如适用)、过户税费和土地注册费。

如果买家来自中国,KCH律师事务所可以帮助买家收集在希腊银行开户和申请居留许可所需的所有必要文件,并且这些文件可以由我们的达芙妮•克洛贝丽(Dafni Korobeli)律师从中文翻译成希腊文,她是一位经过认证的说普通话(中文)的律师。

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